一宮で相続手続きを専門家に相談するなら

一宮市で実家や土地を相続することになった際、「実はその土地が『市街化調整区域』だった」と判明するケースが非常に多くあります。
市街化調整区域の土地は、一般的な宅地（市街化区域）とは異なる法規制を受けるため、相続した後に「家が建てられない」「売れない」と困ってしまう方が少なくありません。

本コラムでは、地元・一宮市の事情に精通した「むしか相続センター」が、市街化調整区域の基本から、一宮市ならではの特徴、相続時のリスク、そして解決策まで分かりやすく解説します。

そもそも「市街化調整区域」とは？一宮市の特徴

都市計画法という法律により、日本の土地は大きく「市街化区域」と「市街化調整区域」などに分けられています。
「市街化調整区域」とは、ひと言で言えば「市街化（開発や建築）を抑制すべき区域」のことです。
そのため、原則として新たな建物を建築したり、自由に建て替えたりすることが厳しく制限されています。

一宮市の市街化調整区域の割合は「約66％」！

実は、一宮市の大きな特徴として、市全体の約3分の2（約66.6%）が市街化調整区域に指定されています。（一宮市の総面積11,382ヘクタールのうち、7,580ヘクタールが調整区域※）

つまり、一宮市内で土地を所有している・相続するという場合、その土地が市街化調整区域である確率は非常に高いのです。当センターでも、「相続した畑や実家の土地が調整区域で、今後どう扱えばいいか分からない」というご相談を日常的にお受けしています。

※参考・出典：一宮市公式ウェブサイト（市街化区域及び市街化調整区域より）

市街化調整区域の土地を相続する「3つの問題点・リスク」

市街化調整区域の土地を相続する場合、主に以下の3つのリスクに注意する必要があります。

調整区域の土地を相続した後の選択肢（解決策）

では、一宮市の市街化調整区域を相続してしまった場合、どのような解決策があるのでしょうか。諦める前に以下の選択肢を検討してみましょう。